Чтобы сделка по аренде жилья считалась действительной, обязательно нужно заключить соответствующий письменный договор.
Лучше всего отдать предпочтение нотариальной форме, особенно если имеет место аренда элитных квартир в Москве, ведь так вы убедитесь в достоверности правоустанавливающих документов на жилье. Также у вас будет засвидетельствована передача средств в качестве оплату за аренду.
Договор лучше заключать в редакции, где учитываются все важные условия. Существенных условий выделяют всего лишь пятнадцать. Самое важное в таком договоре — указание наименований сторон, а также перечень лиц, которые имеют право проживать на этой территории вместе с арендатором. Эти люди будут совместно иметь обязанности и права.
Обязательно проследите за тем, чтоб в договоре была указана характеристика и состояние объекта. Если срок аренды не был прописан, то это говорит о том, что жилье сдается на пять лет. Если не хотите оплачивать такой большой срок, который вы не прожили, то обязательно укажите период аренды жилья. В договоре не должно быть пункта о том, что расторжение может происходить в одностороннем порядке, а вот способ, сроки и форму внесения платежей нужно обязательно указать.
Как правило, оплатой коммунальных услуг занимается арендатор, но бывают и исключения. Такие платежи тоже должны быть расписаны в договоре. Иногда счета переоформляются на имя квартиросъемщика. Все расчеты за аренду стоит оформлять в документальном порядке, как вариант — перечислять средства на банковский счет. Если счета нет, тогда лучше оформлять расписки, указывая там сумму платежа, имя арендодателя и дату.
Помимо всего вышеуказанного, в договоре должна быть информация о пользовании телекоммуникациями, условиях досрочного расторжения, обязанностях и правах обеих сторон, а также их ответственности. Прежде чем вы подпишете договор, проверьте оригиналы документов владельца жилья и на само помещение.
